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【時事列まとめ】我が家のi-smartが完成するまで

ガメイ・もふもふ邸が完成するまでの、今まで~今後のスケジュールと共に
今までアップしてきた記事を時事列と共にまとめてみました。
建築の進行具合により、こちらも随時更新していきます。
(スマホの方はPC表示推奨です。PC表示はこちらをクリック)

 時 事 列 も く じ 

  まずは家が完成するまでのスケジュールを確認

  1.家を建てる事を決めてから、一条工務店に決めるまで

  2.打合せの日々~着手承諾 打合せまとめ

  3.外構業者の選定についてまとめ

  4.旧家屋の解体~上棟するまで

  5.上棟してから建物完成まで

  6.その他まとめ(ローン・猫部屋・ワイン庫etc・・・)


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7月中旬 すべての融資決定
8月上旬 解体工事完了、盛土・土留完了
8月上旬 地鎮祭完了
8月上旬 地盤改良工事
8月中旬 基礎工事着工
10月中旬 上棟
1月中旬 仕上げ工程・大工工事完了
2月中旬 竣工時社内検査・完了検査
2月中旬引き渡し・立ち合い確認


2014年初夏 家づくりを意識し始める

【6月ごろ~】
結婚式も無事に終わり、ハネムーンの予定も目途がたちはじめたころ
「そろそろ家の建て替えを検討しよう」と資料請求をしたり勉強しはじめる。
イメージを固めたり、要望を伝えるため、新築関係の本を買い、
写真を切り取りスクラップブックを作る。

【7月~8月】
キッチンのショールームを回ったり、ハウジングセンターなどを見て回る。
一条工務店も某ハウジングセンターにて、セゾンを訪問していました。
一条のキッチンを選ぶまで①

8月下旬~9月】
某HMとの出会い・契約。
九電が再生エネルギーの買取中断を発表した事もあり、HM選定を急ぎ足に。
打合せを重ねるも、度重なる不信を抱く対応に違和感を感じ始める。
HM選定の理由1
HM選定の理由2


2014年9月~10月 一条工務店からのアプローチ~契約

【9月】
間取りや設備の参考のために最初に訪れた展示場ではない、
別の展示場に見学に行く。
性能面に惹かれはじめ再度一条工務店を視野に入れる事となる。
担当営業さんとメールにて性能、ワイン庫・キャットルームなど質疑応答。

【10月】
工場見学・入居宅訪問をさせてもらう。
実際に体験してみて、i-smartの良さを知る。床暖房に感銘を受ける。
このころからブログを読み漁り、参考にし始める。
某HMと契約解除をし、一条工務店と契約をする。
契約をする際に、決め手となった「初めての間取り図」はこちら。
はじめての間取り図
     間取り図1
        
        
【11月】
モデルルームの体験宿泊をさせてもらい、実際の使い心地を体験。
(今思えば契約前に宿泊した方が良かったのかも)
測量、地盤検査などが始まる。
下旬より建築士さんと間取りなどの打合せが始まる。
近い事もあってほぼ週1ペース。休みの日はほぼ住宅関係で潰れる。

2014年 11月 一条工務店との打合せがスタートするも・・・

【11月~12月】
間取り全体がコロコロ変わる。
土台となる間取りが出来上がるまでに2か月近くかかりました。
やっと決まった~!と思っても、次の打合せまでに新たな案が浮かび…
何かに取りつかれた様に間取りに取り組むガメイ氏。
お互いの主張がぶつかり、夫婦間の喧嘩が非常に多かった時期。
設計士さんと営業さんも度重なる変更にきっと大変だったと思います…。
間取り①
    間取り②
    間取り③
    間取り④
    間取り ⑤ ⑥ ⑦ ⑧
    間取り⑨ ⑩ 今更一条ルール抵触!?

ひとまず↓の図面で落ち着く。仕様関係の打合せに入って行くことに・・・。
i-smart 一条 平屋 間取り 図面8

合わせて、数字が得意なガメイが住宅ローンを調べ数社に絞る。

       
【12月】
備忘録なども兼ね、家づくりブログを開始する。
はじめましてのご挨拶




2015年1月 ほぼ間取りが完成に近づいてきた!

【1月】
これで確定?!と思いきや、もふもふが脱衣所について悩む。
脱衣所は必要?
続・脱衣所問題。

ブログでも読者様の意見を参考にしてみたり、ガメイに相談する・・・。
そして脱衣所が誕生!
これは今でも悩んで正解だったなぁと思います。
条 i-smart 最終図面 平屋 洗面所



同時に電気図面も考え出す。
コンセントの位置は、最初に自分たちで図面を作成して設計士さんにチェックしてもらいました。
 我が家の電気図(コンセント)
 コンセントのこだわり(LDK編)
 続・コンセントのこだわり(猫部屋)
 続・コンセントのこだわり(寝室・子供部屋)

この頃から家が建った後に採用する家具を探し始めました。



2015年1~2月 内部仕様の選定の為、各種メーカーめぐり

【1月~2月】
壁紙メーカー(サンゲツ・リリカラ・シンコール・東リ)のショールームへ出向く。
リリカラのショールーム

気に入った壁紙がたくさんあり、サンプルを請求して色々組み合わせや耐久をチェック。
結果サンプルが大量に・・・。勿体ないので後日何かのDIYに使おうと思います。
20150614000337548.jpg


キッチンの水栓の選定の為にLIXILやTOTOに行ったり、玄関ドアの選定の為三協アルミへ。
ショールーム巡り~水栓編~
i-smart玄関ドア選定~三協アルミに行ってきました!~

3Dデータで確認ができる、マイホームデザイナーを使いイメージを沸かせたり・・・
マイホームデザイナーを使ってみるの巻
マイホームデザイナー屋根が落ちる現象の対処方
久しぶりの更新(*'ω'*)
マイホームデザイナーのデータで模型作成

この頃から仮住まい先を探し始める。
旧宅から歩いて3分の所に物件を見つけ、契約をしました。



2015年2月 i-smartの仕様がじわじわ改定

やっとのことで壁紙の選定が完了!という所で、なんと一条標準壁紙の改定。
そして防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシの発表。なんというタイミングでしょう。
一条工務店 半田展示場 防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ
新・i-smart標準クロス(写真一覧)
最新i-smart展示場web内覧会的ななにか(記事中盤)





2015年3月~ 仮住まい先への引っ越し準備や、外構打合せに追われる


2月後半から4月後半にかけては非常にバタバタとしていました。
ブログも休止状態でしたが、書ききれない程色々ありました。

【2月後半】
着手承諾の目途がたってきたので、外構屋さんを自分たちでも探しはじめる。
色々な外構屋さんと打合せをしてみるが、中々ピンと来なかったり金額が折り合わなかったり…。
外構屋さんとのファーストコンタクト


【3月】
稟議や選定に時間が掛かっていたワイン庫関係がようやく決まり始める。
ワイン庫が着手承諾ストッパーだったけど、そのおかげで沢山悩みぬく事ができました。
ワイン

ワイン庫① ワイン用エアコンを探せ!? ~Wine Master編~
ワイン庫② プレハブ編 ~三相交流の罠~
ワイン庫③ ~クルム保冷室~
ワイン庫④ 気密断熱
ワイン庫⑤ 冷却器決まりました!
ワイン庫⑥ 断熱完璧!?

引越しの準備に追われる毎日でしたが
間取りも最終に近づき、細かい仕様の再確認のために一条のバスツアーへ参加しました。
実際にクローゼット収納などを図面と見比べて、変更したほうが良い個所などないかを確認。
皆さんも着手承諾が近づいたら、選んだ物を実際に確認する事をお勧めします!
私達は実際に数か所変更点が・・・。
以前の工場見学は、契約前だったのでなんとなく「ふ~んこんなのがあるんだ~」位にしか見ていませんでした。
なので、契約前にしか行ってないよ!という方は是非契約後にも足を運んでみてください♪



【4月】
ローンが始まるのに何を血迷ったか!と思われそうですが、セブ島へ旅行。
夫婦でシュノーケルスイムを習っているので、妊活前に素潜りとダイビングしたかったんです
旅行から帰ってきた次の日に引っ越し(やはり血迷ってたと思う)
引越しが無事終わって、少し落ち着いたなと思いきや旧宅でこんな事件が…
(閲覧注意)引っ越し7割完了!! 引っ越し直後から白蟻大発生!!!




【5月】
引き続き、外構の打合せに追われる。
仕様や間取りの打合せがひと段落したので、打合せのスケジュールに少し余裕ができました。
そのおかげで少し休日の時間に余裕が出るようになりました。。



2015年6~7月 ついに最終決定!着手承諾へ!NOW.gif

【6月】
待ちに待った着手承諾です。
色々と悩みましたが、二人で精一杯やれるところまでやりつくしたと思っています。
建てた後にきっと後悔する部分も出てくるとは思いますが、これだけ二人の意見が反映されていれば
文句にはならないよね、と二人で話しています。
そんな二人の理想のお家の設計図はこちら↓
PS2.jpg

PS1.jpg

一条 i-smart 最終図面 平屋

final.jpg


採用したオプションや仕様など、最終的な費用についてはこちらにまとめてあります。

キッチンオプションやばい金額に!?
新オプション2重ハニカムの詳細! と新窓枠のケーシングを見てきたよ
我が家のオプション その1 住宅部分
【新オプション】2重ハニカムの時代到来!!【価格情報】
我が家のオプション その2 玄関・脱衣所
我が家のオプション その3 寝室とまわりの部屋
我が家の太陽光搭載量は…
着手承諾しました&結局ペットルームの壁紙は・・・・
我が家に掛かる費用の内訳とは!










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十六銀行で融資申し込み! 十六銀はがん団信がしっかり!!

こんばんは、ガメイです。
今日は休日なのに9時まで仕事でくたくたでした><

ワイン庫とキャットルームのあるとタイトルを付けた割には全くワインの記事がないと気づき(汗
最近届いたワインをアップしておこうと思い立ちました。

ワイン

6本で5万円切る程度なんですがもふもふに請求書を見られて怒られましたw

サンテミリオンのカルトワイン(現在は生産量が増えたのでカルトとは言えないかも?)、シンデレラワインと言われる
ル・ドーム
シャトー・テシエ
シャトー・モンブスケ
などなどサンテミリオンの魅力の詰まったセットなんです。
ただサンテミリオンと言えどもまだまだ若いので当分寝かせないと飲めないかなぁ…

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さてそんな事より今日はガメイ家が借りた十六銀行の金利、団信などの内容について書きたいと思います。


なぜ十六銀行なのか



ガメイが営業さんから勧められた銀行は

名古屋銀行

十六銀行

の2社でこちらがガメイの地区の一条提携業者でした。

通常の銀行ですと銀行が住宅と土地に抵当権を付けて、担保にした上でお金を貸してくれます。
住宅が完成しない事には登記ができず、住宅に抵当権はつけられません。
しかし一条工務店では

着手金として1/3。
上棟金として1/3。
引き渡し金としての1/3。

3回に分けて振込が発生します。
しかし銀行にお金を借りれるのは引き渡しが終わり登記してからです。
銀行に住宅ローンとしては借りられないので、つなぎ融資として住宅ローンよりはかなり高い金利で
銀行ローンが降りるまでの間にお金を借りる必要があります。
これがつなぎ融資です。
我が家の場合、住宅の総額が4000万円ほどで銀行からは3500万円を融資していただく予定でしたが、
このつなぎ融資が発生する銀行の場合、つなぎ融資の金利だけで60~80万ほどの費用が発生することがわかりました。

しかし一条の提携銀行では、住宅が完成する前にお金を融資して、住宅が完成した後に抵当権を付けてくれます。

つなぎ融資の金利は完全に無駄なお金なのでなくなるに越したことはありません。

現在では銀行によってめちゃくちゃ大きな金利差もない為、つなぎ融資の金額はかなり大きく、
つなぎのない一条提携にしようと考えました。

まず名古屋銀行なんですが、保証料が無料!
そして十六銀行はがん団信無料(一条特典)!

あとは結構どっこいどっこいな感じで、十六銀行だと最初に保証料として80万円ほどかかってしまいます。
しかし名古屋銀行ではがん団信はオプションで金利0.2%UPでした。
がん団信も銀行により内容が色々違うのですが、十六銀行のがん団信は骨肉腫や早期発見の癌でも
ステージ1以上であれば完治しても、発見されただけで
すべての支払いが無くなるという、なかなか強力ながん団信だった為、
保証料を払う価値はあるかも…(と言うのもガメイ家の祖父、祖母ともがんにかかっているんです><)
と考え十六銀行を選択しました。

十六銀行のがん団信

変動?固定??



我が家は変動金利ではなく10年固定で借りようと考えました。

まずはもういい加減金利も頭打ちで、変動金利と固定金利の差がほとんどないレベルになっていること。

そしてガメイは株取引などを趣味でしているのですが、冗談でなく
今後日本がギリシャのようにデフォルトの危機などに直面した場合、
ハイパーインフレが起こり、変動金利では金利の暴騰、それに伴い金利支払のみで元金が減らず破産><

なんてケースはほぼないとは思いますが、変動にはそれなりのリスクがあり、
固定金利と変動金利の差が0.4%前後しかない現在で、変動金利のリスクを考慮すると
変動を選択するだけのメリットはないと判断した為、10年固定にしました。

フラット35も金利は安いですし、リスクの面では最も良いとは思います。
何らかの事故や病気で自分が死んでしまっても、太陽光で20年間はそれなりの収入は得られるため、
団信がなくても太陽光なしの場合に比べればはるかにリスクは減りますが、
妻や将来できる子供、土地の持ち主で保証人の両親に金銭面で負担をかけることはできません。
かといってフラット35で団信と同程度の生命保険を掛けると考えると支払総額が膨らむので
固定期間が長く、団信もある10年固定にしました。

住宅系ブログを読んでいると10年固定を選んでる方が多くいますが大体同じような理由だと思います。

偉そうなことを書いていますが、大した内容ではないです。すみませんm(__)m

上記のような理由で十六銀行の10年固定ローンに決めました。

ちなみに金利は0.9%でした。
うーん安いですね。
うちの母に実家のローン金利を聞くと
「5%位??(うろ覚え)」
とのことだったのでそれに比べたら激安ですね。

提携銀行のデメリット



上のトピックスには提携のメリットばかり書いてしまいましたが、提携銀行にはデメリットもありました。

それは…

解体・外構費用を含めるとつなぎ融資が発生してしまうと言う事。

えええええええええええええ

我が家の解体見積もりは税込で198万円くらい、エアコンや不要物などもあるので200万ほどは掛かるかと思われます。
提携銀行さんはあくまで一条工務店を信用してお金を貸してくれて、お金も一条の方にまとめて振り込まれます。

着手金として1/3。           ←ここで銀行から一条に全額3500万円振込
上棟金として1/3。
引き渡し金としての1/3。



これでは解体業者や外構業者にはお金を渡したりできませんね。
つまり解体・外構費を出してほしくば提携ローンとしてではなく、通常ローンとして借りてつなぎ融資を使わないとダメということらしいです。

それから上のやつも見るとわかるんですが、着手金段階で全額振り込んでるということは上棟までで2/3、
引き渡しまでの1/3の金額について金利がかかってるんですね。
これはおかしいというか3段階に分けて払ってくれないと金利分こちらが損をしてることになるわけですが、
一条の営業さんも十六銀行さんもその点については何の説明もしてくれないわけです。

思わずこの金利は?と突っ込んでしまいましたがやはり、この間の金利は銀行の丸儲け?というかこちらが損をする形になってしまうみたいです。
と言っても年利0.9%ですし、つなぎ融資を考えれば屁のような金利なんですが…

提携という位なら一条の方で引き渡し時に一括で位すればいいのにね!

それから着手してローンが始まるので家が建つ前から支払いが始まり、
建て替えのガメイ宅ではアパート代とローンと2重支払の地獄が始まります。
かなりのデメリットですorz
しばらくおこづかい減額で頑張ります。

ちょっと話はそれましたが、つまり提携ローンは住宅しか使ったらダメということらしいのです。

この辺は銀行さんによっても違うかもしれませんが、十六銀行ではそうなってるらしいのです。

解体で200万、外構で300万、ワイン冷却器と猫用トイレで100万、冷蔵庫や細かい家具などで50万ほど?

それらの費用は実費で出さざる得ないわけなんですね。

こればかりは仕方ない…つなぎ融資で何十万も使うことを思えば現金で出すしかないです><
ガメイはもうノーマネーでフィニッシュですよ!!

そろそろ時間も遅くなってきたのでこのあたりで失礼します。
下書きもなく適当に記事を書いてしまったので読みにくく、わかりにくい文章ですみません><

もしよろしければ猫のマークをぽちっと押してやってください。

我が家のオプション その3 寝室とまわりの部屋

こんばんはガメイです。
今日は有給が取れたのでひたすら解体前の旧居の整理とゴミ捨てに追われておりました。

解体前整理

ガメイはなかなかのPCオタク?なので古いマザーボードがわんさか。
断捨離できない性格のせいでいらないパーツが山盛りでした><

旧居には祖母からのいらないごみが山盛りなので片づけるのが大変ですがある程度整理しないと料金が上がってしまうので(泣く
頑張って片づけようと思います。

さて我が家のオプション3です。

我が家のオプション その1 住宅部分
我が家のオプション その2 玄関・脱衣所

オプション 洗面所 寝室 和室 ペットルーム



脱衣所



①天板施工 (天板タイプ 桐柄調) 21,000円

WCの天板を2重にしました!
上2000mm 下1000mm 
ブロガーさんのおすすめレシピですね。

②自在棚 45㎝ 棚4枚 17,800円

収納は十分かもしれませんが微妙なスペースがまったのでwつけました。


寝室



③ブックシェルフ追加 29,000円

最初に営業さんから頂いた資料でシステム収納は6坪に1つ+1つと記載されていたので7個付けてみたら…
資料が古くて実は6坪に1つでしたという衝撃の事実!?

っていうかその資料も別の地域(東北?)の営業さんが独自に作ったとかいうかなり古いもので間違いや記載漏れが多い物で、
なんで一条の公式のものがないのか全く分からないし分かりづらいしその点では一条の対応は最悪。

仕方ないし寝室に本棚も必要だったのでオプションで取り付けました。

④壁クロス2色施工 7,000円

一条の設定クロスの中からのオプション品でアクセントクロスを施工してみました。

⑤ 壁断熱材充填施工 30,000円

寝室周りをぐるっとグラスウールで囲ってみました!
少しでも音が防げれば…

⑥ 壁下地補強 5,300円


壁掛けTV用に。

⑦ 建具変更(オリジナル防音ドア) 50,000円

リビングは9.1chスピーカーがついており、夜勤のガメイには煩いかも…とのことで
北側にもドアがあるので寝室はロスガードの恩恵を受けることができました

⑧ 床補強 不明(ワイン庫と寝室で56,200円)

ウォータベッドを購入したので床の強化が必要でした。

和室




⑨ ピクチャーレール 日用品引掛け用 3,900円

客間にも使いそうだったので、お客さんが服を掛けられるようにとつけました。

和室は以上です。
以前は南側の壁一面マグの相方を施工してもらおうと思っていたのですが、5万円ほどの予算と妻の反対で断念。


ペットルーム




⑩ 稟議関係で書けないのです>< 16,300円

後日にペット用トイレを導入しようと考えており、それ用に付けました。

⑪ 気調換気扇追加 24(BE)-AK 48,100円

ペットのにおいや汚れた空気がロスガードで全館に回るのを防ぐために導入しました。
ちょっと高価ですが><

⑫ 壁クロス変更(メーカークロス) 28,000円

一条の標準品では弱く、可愛くないとのことで、ぎりぎりで選んだ高耐久壁紙が廃盤になるなどのトラブルはありましたが
無事きまりました。

⑬ 埋込手洗い器 スリムタイプ 自動水栓 化粧鏡なし 81,100円

猫が自分で水を飲めるように自動水栓に!
果たして飲んでくれるか、また遊んで水だらけにしないかが問題ですけど

⑭ 建具変更 稟議関係で書けません>< 97,000円

こちらも稟議関係で詳しく書けませんが建具変更しました。


今日は以上となります。
重要な内容は稟議関係で書けないので申し訳ないです。

そういえば一条で水耕栽培をされてる方の記事を見かけてから
水耕栽培に興味を持ち
ガメイも始めてみました!!

水耕栽培1
水耕栽培2

ハイポニカの水耕栽培キットで5月頭から育ててます!
早く実なると良いなぁ…

我が家に掛かる費用の内訳とは!

こんばんは、もふもふです。
冒頭は住宅に関係ないので、興味のない方は読み飛ばしてください|д゚)
年に2回位ある「セルフネイルアートしたい熱」が今まさに来ています。
普段の家事の水仕事に加えアトピー持ちで、知らず知らずの間に爪に負担をかけているせいか
ネイルがすぐ剥がれます…。
なので今日も塗り替えました
爪先がキラキラしていると、少しテンションがあがります(*'▽')
DSC_0154.jpg

最近気になっているのはnail stampingという海外でブーム(?)のお品物。
インスタグラムで発見しました。
日本でも販売されているようですが、海外のamazonのほうが品数が豊富だったので輸入中です。
↓こんな感じの事ができます。
  
届くのが楽しみです
届いたらまた記事にしてアップします~!気になった方は是非1ポチお願いします♪
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さて、昨日チラっと書きましたが、今回の記事は家を建てるにあたって、必要となるお金の話です。

我が家に掛かる費用の内訳


1.建物本体の費用

建物本体工事価格
今回の”建物本体価格”ですが、我が家はm2単価184,307円です。
見積書からpick upすると、施工面積を掛けると23,657,646円
坪単価を計算すると約61万円です。太陽光パネル代金は含まれていません。
(計算が合っていればw)
先日、営業さんと話をしている中でismartの坪単価がどんどん値上がりしているという話を聞きました。
標準仕様の改定などでismartの水準が上がったことにより、坪単価も比例しているとのこと。


オプション追加料金
我が家はオプション料金が450万円超えしました。
今ガメイが頑張ってオプションを書きだしてくれていますが、total金額は4,605,493円です。
この金額が多いと思うか、少ないと思うかは人によりけりだと思います。
ismartの基準(標準仕様)から大幅に外れる人ほど、ここが高くなりますね。
◆◇関連記事◇◆
→我が家のオプション その1 住宅部分
→我が家のオプション その2 玄関・脱衣所


建築申請、その他業務費用
確認申請・長期優良住宅手続き申請のための費用です。
一式 366,200円
建築確認申請はかなりざっくばらんに言えば、
「ここの土地に、この図面で、この図面の建物を建てていい?違法建物じゃないかチェックしてYO!(゚∀゚)」
と役所に建てる許可をもらうためのものです。
長期優良住宅は、固定資産税の軽減やローン減税など優遇措置があります。
詳しく知りたい方は担当営業さんか、google先生に聞いてみてください。
(*'▽')<もうちょっと勉強しないと説明するまでには至らないやw
それと今回住宅エコポイントの対象になりましたので、証明書代5,000円です。
エコポイント30万円分は大きいですね(*´ω`)


太陽光パネル代
26.240kw搭載で7,879,600円


付帯・屋外給排水などなど
給水と下水の工事ですね。あと建物を建てるにあたっての仮設工事。
職人さんが使用するお手洗いなども置かないといけないですからね。必要な工事です。
仮設工事       320,000円
屋外給水設備工事 250,000円
屋外排水設備工事 297,100円
屋外雨水設備工事 242,100円
TOTAL 1,109,200円

全て合わせると37,623,139円。そこに消費税8㌫が乗っかってくると・・・

建物工事費用合計 40,632,989円


うち、消費税3,009,850円。。。
トテモ途方モ無イ数字デスネ…(*'▽')
庶民夫婦、太陽のパワーを借りつつ頑張ります…。



2.解体工事、残土処理費用

今回、ガメイ邸は建て替えです。
もともとガメイの祖父が建てた立派な家ですが、老朽化も激しく耐震性気密性ゼロという
現代には住みにくいおうちでした。
そこを取り壊すのですが…。建物も大きめではありますが、木造なのでそこまでかさまないだろうと
考えていましたが、甘かったです。
問題は庭石。立派な庭石がねぇ、ゴロゴロと転がっているんですよ・・・。
新しい家が和風モダンな家だったら、円熟の家百年だったら、きっと再利用できたなら
きっと素晴らしく価値がある物なのですが。
おじい様ごめんなさい、今となっては必要のないものなの・・・(´・ω・`)
この庭石撤去だけでも30万近くかかるそうで。
解体に必要な金額は約190万~200万
壊すだけでそんなに掛かるなんて、家を建てようなんて思う前は想像もつきませんでした。

ただ、幸いな事に私達は「市の補助金制度」を利用する事ができ、60万円ほどの補助が降りることになりました。
ありがたや…。私達の場合は、
”耐震性がなく、倒壊の恐れのある建物の建て替えにおける補助”というものでした。
営業さんが教えてくださり、申請する事ができました。
市などのこういった補助制度があれば、利用できるものは利用しましょう!

残土処理は、取り壊しして掘り返してみないと何とも言えない所なのですが・・・
i-smartは基礎部分が高いので、庭部分と高さを合わせたりと上手く利用できればいいのですが
一応見積もりには300,000円と記載されていますが、値段が上がる可能性もあるので心配です。

解体・残土処理費用合計 2,320,000円~





3.火災保険料

住宅ローンを組むにあたって、必須な火災保険。
ローン関係無しに、入っておいたほうが良いですね。
…というのも実は以前、物置が放火された事がありました。去年の夏の終わりかけ頃です。
幸い母屋は無事で、けが人なども居らず消火されましたが、結局物置は取り壊されました。
真夜中だったので、一歩間違ってたら・・・今考えるだけでも恐怖です。
ちなみに取り壊し費用は、しっかり保険からおりました!
話がそれましたが、そんなわけで火災保険は入っておいた方が良いです(´・ω・`)
ちなみにまだどこの火災保険にするか、決まってません。これも考えなきゃー!

火災保険費用合計(見積り記載金額) 240,000円~





4.外構工事費・縁石撤去

こちらは現在進行形で悩んでいます。まだ業者が決まらないー!
予算は・・・できるだけ下げたいのですが、施工面積が広い分イメージしている物を
実現させようとすると、途方もない金額になります。
考えているのは200万~300万円の間。
できればセミクローズにしたいのですが、金額との兼ね合いでしょう。。。
ここは要検討箇所ですね。
近いうちに外構関係も記事にしていきたいと思いますが、外構は鍵付きにしていく予定です。
間取りも全部公開していますし、今更防犯もへったくれも無いかもしれませんが、
外から一発で見てわかる部分なので、公開は一部になるかと思います。
気になる!という稀な方が居たらコメントにてお知らせください★

ガメイからは、外構にそんなにお金かけるなんて勿体ない!というオーラが発せられていますが
私本当はブリアールが良かったんだ・・・。外構くらい好きなテイストにしたいよ・・・( ;∀;)
と負けじとオーラをだしつづける、そんな女、もふもふです。

縁石撤去はガメイが頑張って申請をDIYしてくれましたので、あとは実際に撤去→整地です。
ただこの整地が高い。重機に搬入などがあるので、やっぱり高いんですよ。
数社見積もりを取って探している最中です。

外構工事費用   2,000,000~3,000,000円

縁石撤去費用(整地のみ)   ???円




5.登記費用

家を建てたら登記登録をしなければなりません。
登記登録時には、4種類の登記があるようですが内2つは頑張れば自分でも登記登録ができるそう。
(残りの2つは銀行が絡んでくるため、書士さんじゃないとダメらしい)
実際一条ブロガーさんの中にも、登記DIYされている方がいらっしゃいますネ。

→登記DIYで得られるメリット☆(とりの家づくりブログ(・∀・)様より)
→祝♪ 自分でmy i-smartの表題登記完了!(kuchakunのブログ様より)

少しでも費用を浮かすべく、ガメイも登記DIYにチャレンジするそうです。
私もちょっとお勉強して一緒にやってみよう。

登記費用   ~350,000円





6.その他費用


水道別途工事      59,940円
契約書印紙代      10,000円
設計報酬        108,000円
長期優良住宅申請費用  20,000円

↑今書いてて思ったけど、これさっきの長期優良の366,200円には含まれてないのね・・・。謎。

その他費用   197,940円



見込みの総費用額 46,720,929円

まだその他にも細かい費用が掛かってきたり、実際には上記の中で掛からないものも
出てくるかとは思いますが、大体の費用をまとめてみました。
その他には引っ越し代や仮住まいの賃貸、家具や家電を揃えたりなどの出費がありますね。
あまり参考にはならないとは思いますが・・・(;'∀')
契約前の方の資金イメージになれば幸いです。

我が家の太陽光搭載量は…

そういえば全く太陽光について触れていなかったので、シュミレーションを公開しておきます☆


我が家の平屋の太陽光パネル搭載量は

26.240kw・全量買取

です。
ガメイは当初30kw越えを目指していましたが、太陽光を増やすには坪数を増やさなければならないのと
3.5寸にはできないとの事で、約26kwで話がつきました。
買い取り価格は契約時の価格が適応されているので、約32円(税込で約34円)です。

↓クリックで拡大
太陽光シュミ


太陽光パネルを26kw載せると、パネル代は

7,879,600円

この数字だけ見ると、頭がクラっときそうですが(笑)
シュミレーション通りに太陽光パネルちゃんが頑張ってくれたら、7~8年で元が取れちゃう訳ですね。

ちなみに私たちはプラン①の「すぐラクプラン」を選んでいます。
建物代金だけでもオプションもりもりで、恐ろしい金額になりましたが、頭金を入れますので
ローンは3,500万で考えています。そうすると、売電価格から差し引いて月々のローン返済額は3万円以内。
二人の労働収入から出さなくてはならない、月々のローン返済額が抑え目で済みます。

元金を早く減らすべくボーナス払いをしない予定なので、月々返済額が少なくても
返済金として毎月積み立て、ボーナスと合わせてまとまったお金を入金していく予定です。
私たちの銀行さんは、30万以上だと手数料も無料なので・・・。
(30万以下だとその都度5~6千円かかるそう)

ローンについては現在、本申込み中です。
仮審査は通ってるのでよっぽど大丈夫だと思いますが、結果が出るまで少しドキドキですね


また時間があるときに、建物以外の必要経費を記事にしてみたいと思います。

本当はこういう数字関係はガメイ氏のほうが得意なんですけどね・・・((+_+))
(ローン関係もガメイに任せっきりでした。頼れる旦那様です♡)


IMG_0051.jpg


ごますり上手なもふもふに是非1ぽちを( *´艸`)笑
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